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  3. Mercoledì, 16 Febbraio 2011
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Volevo denunciare l'evento a cui sono stata partecipe oggi.
Ho visitato un'appartamento di mio interesse in cui l'annuncio avvertiva un canone mensile di 690 euro tutto compreso, Trattandosi di una locazione molto grande a milano ho voluto chiamare l'agenzia per assicurarmi che il prezzo fosse veramente quello e non ci fossero strani sbagli nel sito.

Sia la segretaria dell'agenzia, che il proprietario ( che poi è venuto a mostrarci la locazione) mi avevano confermato il canone di 690 euro comprese spese.
Arrivati alla locazione per visitarla il canone era cambiato, c'erano +150 euro di spese condominiali. Io ho ribadito che sull'annuncio ( di cui ho lo stamp) non vi erano surplus di spese e che avevo chiesto anche a loro. Ma magicamente erano comparse dicendo che la segretaria si era sbagliata (e anche lui evidentemente).

Va bene errore umano.
Sono interessata alla locazione ma con le spese diventa un pò eccessivo quindi richiedo di poter fare (questo telefonicamente con l'agenzia) un'offerta per chiedere un canone di 800 euro compreso di tutto (40 euro di differenza)... Il PROPRIETARIO dell'agenzia mi dice che non ci sono problemi per effettuare l'offerta, bastava presentarmi con 250 EURO in contanti (e quindi in nero) in sede che avrebbe fatto la pratica.

A parte il fatto che ho esperienza con agenzie avendo fatto vari affitti e acquisti di case, nessuno mi aveva mai chiesto una cifra (nemmeno irrisoria di 5 euro) per fare una proposta di affitto.
La proposta è gratuita , il proprietario ha 15 giorni di tempo per decidere se accettare in caso contrario ritorna al prezzo di partenza.

250 EURO mi è sembrato strano, oltretutto in nero.
Vabbe' decido che preferisco fare il contratto senza fare offerte (visto il prezzo altissimo) e accettare i 40 euro in piu'.
Chiedo la percentuale di provvigione dell'agenzia ( che di solito è una mensilita' o una percentuale di 3 mensilita') Mi chiedono il 12% di un anno del totale di affitto ( con fattura) oppure il 10 in nero.

Sono rimasta basita, ho chiamato il commercialista e avvocato e vorrei rivolgermi direttamente al proprietario della locazione per affittare il posto.
Come devo comportarmi? Denuncio? ci tengo molto all'immobile, mi rivolgo direttamente al proprietario? come funzionano i contratti dei proprietari con le agenzie immobiliari?
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[size=4]Ciao Lined


Prima di denunciare il fatto, quello che farei io e cercare di mettermi in contatto con il proprietario.

Per vedere gli appartamenti le agenzie non dovrebbero chiedere niente.
Quando avrai trovato quello che ti interessa e farai il contratto solo allora potranno chiederti la loro provvigione che solitamente è pari ad una mensilità.

Di contratti ne esistono tantissimi, bisogna vedere che tipo di contratto ci sia tre l'agenzia e il proprietario.

Dal quel poco che so io, credo che l'agenzia può richiedere una provvigione al proprietario, quando il contratto va a buon fine e forse l'agenzia può chiedere una penale al proprietario se non rispetta le clausole del contratto, tenendo così legato il proprietario fino a scadenza del contratto, ma a fine del contratto il proprietario potrà fare come più gli garba, senza essere più legato a clausole di contratto.

Sicuramente c'è qualcuno più informato di me su questo argomento, quindi non prenderlo per oro colato.Oemoticon-smile i********** M*******

Tienici aggiornati se ci sono sviluppi e in bocca al lupo per l'appartamento !![/size]
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